Vrednost nekretnina u prestonici vrtoglavo raste, pa tako oni koji su stan kupili pre godinu dana već mogu da ostvare duplu zaradu ako odluče da prodaju.

Za jedan kvadrat stambenog prostora u pojedinim, centralnim delovima grada danas je potrebno izdvojiti čak 4.000 evra, dok se manji lusksuz plaća oko 2.000 po kvadratu. Situacija nije mnogo bolja ni na periferiji Beograda, jer kvadrat za ispod 1.000 evra više ne može da se pronađe.

Cene nekretnina su s druge strane neuporedivo sporije rastu ili čak miruju u manjim gradovima u unutrašnjosti Srbije, dok svi veći gradovi prate trend prestonice.

Beograđanka Dušica Eraković aktivno traži stan više od pola godine. Zbog loše ponude i, kako kaže svakodnevnog skoka cena, prvo je odustala od željene lokacije.

" Isti stan, na istom mestu, iste spratnost i u istom stanju posle šest meseci košta skoro 20 hiljada evra više, ako ne i viče. Poslednje iskustvo sa prodavcem stana koji je oglasio stan na 120 hiljada je da je posle nedelju dana rekao da je cena 144 hiljada evra. On je najesktremniji primer, ali su primeri slični", kaže Dušica Eraković.

Prema njenoj oceni, na rast cena utiču i agenti za nekretnine jer što je skuplji stan to je veća i njihova provizija.

"Agent je taj koji ustvari pomaže da prodavac proda stan za veću cenu, jer mu obećava da ima kupaca i da ne brine i to je prosto nenomarlno - vi kao kupac plaćate agentu proviziju, a agent se trudi da prodacvu stana podigne cenu", smatra ona.

Urednik sajta kamatica.com Dušan Uzelac takođe smatra da je velika potražnja ključni razlog što su cene stanova toliko skočile. »Tu se desilo i to da su stambeni krediti sve pristupačniji i sve više ljudi može da konkuriše za kredit, a samim tim ima i mnogo više ljudi koji mogu da kupe stan za razliku od pre kada je to mogao samo onaj ko je imao kompletan novac na računu. Jedna vrlo specefična se očekuje i treba videti kako će tržište reagovati na to, a to je Univerzitetsko naselje, a to je prvi put da se više stanova nudi na tržište odjednom. Ja imam podatke koji govore različite stvari: od toga da čak petoro ljudi konkuriše za jedan stan, do toga da čak nije ni ispunjena kvota za te stanove«.

Agent za nekretnine u jednoj beogradskoj agenciji Nemanja Miljković, međutim, smatra da je ključni razlog astronomskih cena kvadrata u Beogradu velika potražnja i mala ponuda. To je jedini razlog što ni u predgrađu više nije moguće pronaći stan za manje od 1.000 evra po kvadratu.

"Kvadrat ispod 1.300 evra ne može više da se nađe ni na Mirijevu, čak su i novogradnje, znači pretprodaja, počele da se kreću od 1.350, a za uknjižene stanove klijenti traže i do 1.600 evra. Na Zvezdari je cena u pretprodaji 2.000 evra i više, Lekino brdo i Voždovac od 1.850 u pretprodaji, a uknjiženi stanovi 2.200 do 2.300 evra po kvadratnom metru", kaže on.

Stanovi su znatno jeftiniji u manjim gradovima, pa je tako u Pančevu moguće kupiti veliki dvosoban stan umesto garsonjere u Beogradu. Cene stanova međutim rastu u svim većim gradovima u Srbiji, kaže Nemanja Miljković.

U Novom Sadu su počele cene da skaču, dosta se zida i prodaje i cena kvadrata u centru je 1.500 do 2.000 evra u zavisnosti od lokacije. U Nišu se cene kreću od 1.300 evra po kvadratu, ali je tamo manja potražnja negou Beogradu, iako se i tamo dosta zida. Na jugu Srbije je zabeležen manji porast.

Različite cene stanova i razlike u potražnji jasno pokazuju neujednačenu razvijenost Srbije i potvrđuju procene da 90 odsto studenata nakon diplome ostaje u Beogradu ili drugom velikom gradu gde je studirao, zaključuju naši sagovornici.

Izvor: [www.b92.net]