Verzija za štampu rss Bookmark and Share Početak » Novosti » Ekonomija »

DO STANA TESKO PREKO OGLASA I UZ POMOC AGENCIJA

26. 08. 2006.

DO STANA TESKO PREKO OGLASA I UZ POMOC AGENCIJA
 - Da biste našli stan u Beogradu, treba vam dva meseca i najmanje 250 evra. Rentijeri i agencije za posredovanje i izdavanje stanova tek ocekuju vecu potražnju za zakup stambenog prostora. Stanodavci rado izdaju krevete studentima, jer se ovako postiže i najviša cena zakupa.
Kraj avgusta i pocetak septembra uobicajeno su vreme za potražnju stanova, narocito u univerzitetskim centrima, s obzirom na to da veliki broj studenata ostaje bez mesta u domovima. Osim studenata, stanove najcešce iznajmljuju mladi bracni parovi, a da bi se platila kirija i komunalije, potrebna je cela plata.

Poznavaoci tržišta nekretnina za izdavanje kažu da su cene zakupa u ovo doba godine najviše i da to ne daje realnu sliku profitabilnosti ovog posla. U svakom slucaju, mnogim stanodavcima kirija predstavlja dobru dodatnu zaradu, a visinu stanarina najcešce diktira lokacija.

Da biste našli stan u Beogradu morate izdvojiti dva meseca i najmanje 250 evra. Agenti za nekretnine tvrde da je ove godine ponuda veca zbog manjeg interesovanje gradana Crne Gore.

Sitne podvale
- Centar, Nemanjina, stan u zgradi, namešten, klima, centralno grejanje, mesecno 130 evra. Izdajem - stoji u najprodavanijim oglasima. Oni koji su bar jednom iznajmljivali stan, znaju da je ovako nešto nemoguce, bar ne za te pare. Naravno, ispostavi se da je u pitanju kuca sa niskom tavanicom, a ne zgrada. Stan polunamešten, vlažan i prljav. Klime doduše ima, ali zato nema telefona. Cena kao u oglasu, ali se stanarina placa tri meseca unapred, plus depozit u vrednosti tri kirije. Ukoliko ste u potrazi za stanom, pripremite se na ovakva iznenadenja.

Ako ne poznajete nekog ko izdaje stan, preostaje vam da uzmete oglase u ruke ili se obratite agenciji za nekretnine. Oglasi su jeftinija varijanta, ali ne i jednostavnija. Morate da poranite da kupite novine ili cak da podmitite portire u štampariji, kako biste što pre pozvali vlasnike stanova. Takode, morate da racunate i na to da najviše brojeva pripada agencijama, iako u oglasu piše da stan izdaje vlasnik.

- Dva meseca sam tražio stan sa devojkom. Svakog ponedeljka i cetvrtka, kupuj oglase, okreci telefon, strašno. Sa kakvim smo se sve ljudima sreli. Dok to ne doživite, ne možete da verujete - žali se Marko Arsenijevic, student koji se nedavno našao u nezavidnoj situaciji tražeci stan.

- LJudi svašta izdaju. Otišao sam da vidim dvosoban stan na Zvezdari, ali je to, u stvari, bila kuca bez imalo svetla, niskim tavanicama, drvenim podom i šporetom na drva umesto centralnog grejanja, kako su oglasili. Gazdarica je cak tražila da mi vidi indeks, ne bi li se uverila da redovno studiram, što je za nju jako bitno - kaže on i dodaje da je na kraju odustao i obratio se agenciji.

Marko je imao srece i naišao na odgovornu i profesionalnu agenciju, u kojoj su mu za dva dana pronašli stan. Medutim, iskustva su obicno suprotna. Agencije za nekretnine uzimaju od 1. 500 do 2. 000 dinara za svoje usluge, uz obavezu da ce klijentu pronaci odgovarajuci stan. Potraga najcešce traje duže od mesec dana, a i posle toga se dešava da ljudi ne dobiju stan kakav su zahtevali.

- Klijenti, uglavnom mladi bracni parovi i studenti, obicno traže dvosobne stanove u centru grada za koje su spremni mesecno da plate od 250 do 300 evra. Naši agenti zajedno sa buducim stanarom obilaze stanove, i tek kada pronadu onaj koji im potpuno odgovara, naplacujemo uslugu. To je najcešce u vrednosti polovine jedne kirije. Ništa se ne placa unapred - kaže Kaca Lazarevic iz agencije "Alka".

Nezajažljivi stanodavci
Ona dodaje da je poslednjih meseci znatno lakše pronaci stan jer ima manje interesovanja, a kao glavni razlog ona navodi to da su ljudi iz Crne Gore, koji su inace masovno iznajmljivali stanove u Beogradu, u ovom periodu potpuno nezainteresovani za ovo tržište. Medutim, za stan kvadrature do 50 kvadrata, bez obzira na lokaciju, morate da spremite mesecno najmanje 250 evra.
Rentijeri i agencije za posredovanje i izdavanje stanova u Novom Sadu tek ocekuju rast potražnje za zakup stambenog prostora, koji je karakteristican za kraj avgusta i septembar. Kako su nam rekli u nekoliko agencija koje se bave ovim poslom, blagi porast interesovanja za zakup stanova vec se oseca, ali se onaj pravi talas poziva tek ocekuje.

Što se tice onih koji izdaju stanove, njih u glavnom gradu Vojvodine uvek ima mnogo, buduci da veliki broj Novosadana ima višak stambenog prostora, tako da problema sa ponudom nema vec godinama uopšte.

- Na ovom tržištu, najveca je ponuda manjih, jednosobnih i jednoiposobnih stanova, a zakupce najlakše pronalaze nekretnine na Limanu i Grbavici, kao i u centru. U ovim gradskim cetvrtima i cene zakupa su najviše, tako da se za garsonjeru najcešce traži 150-180 evra, cena jednoiposobnih stanova je najcešce 180-200, pa cak i 220 evra, dok se dvosobni izdaju za 200-250 evra. U delovima grada koji su za novosadske pojmove udaljeni od centra, a pogotovo na Novoj Detelinari, na kojoj je poslednjih godina izgradeno na stotine novih stanova, od kojih najveci broj služi upravo za izdavanje, cene su nešto niže, pa se tamo garsonjera može pronaci i za 120 evra, a jednoiposoban stan za 150 - kaže direktor agencije "Megatrans" Predrag Mendebaba.

Razliciti kriterijumi
Kako objašnjava Mendebaba, pojedini stanodavci "zacrtaju" cenu koju žele da postignu i onda ne odstupaju, cekajuci da "naleti" neko ko ce platiti onoliko koliko traže. Takve stanove, gotovo po pravilu, nije moguce izdati u maju, ili junu, kada kirije uglavnom padaju, ali se zato krajem leta i pocetkom jeseni ipak pojave zakupci.

-Podstanare uglavnom zanima cena i koliko im je stan udaljen od škole ili posla, dok stanodavci postavljaju najrazlicitije zahteve, pocev od toga da u stan primaju samo nepušace ili devojke, do toga da podstanar treba da bude iz okoline Novog Sada. Sa onima koji mnogo zakeraju, ne radimo, vec ih lepo uputimo da sami traže takvog, idealnog, podstanara - dodaje naš sagovornik iz "Megatransa".

Studentima i ucenicima koji dolaze u Novi Sad nudi se i veliki broj soba u stanovima i porodicnim kucama, koje uglavnom izdaju penzioneri samci. U atraktivnijim zonama (Liman, Grbavica) zakup sobe je 80 - 100 evra, dok se u udaljenijim delovima grada soba može iznajmiti za 60 - 80 evra.

U Kragujevcu je najprofitabilniji posao izdavanje soba za dake i studente. Procenjuje se da je od oko 14.500 studenata koji studiraju na kragujevackom univerzitetu, njih 7.000 - 8.000 sa strane. Zbog toga je u ponudi "skoro sve" gde može da se smesti krevet i u centru i na periferiji, a što je bliži pocetak školske godine i povratka studenata, sve je veca potražnja i stanova. Ipak, postoji i nepisano pravilo da su dok je leta i dok ne krenu predavanja na fakultetima, cene nešto niže, ali i ponuda kvalitetnija. Kragujevac inace ima višak stambenog prostora, odnosno više stanova nego domacinstava.

U ekstra zoni koja podrazumeva privatne kuce i zgrade u neposrednoj blizini škola i fakulteta, odnosno naselje Bubanj, soba sa dva kreveta sa centralnim grejanjem, telefonom, upotrebom kuhinje i kupatila košta oko 150 evra, odnosno po krevetu od 70 do 80 evra. Što se ide "dalje", cene se spuštaju do 40 evra po krevetu. S obzirom na to da predavanja još nisu pocela, gazde traže bar "jednu kiriju" unapred kao garanciju da ce buduci studenti tu i stanovati. U naseljima na periferiji može da se dobije "prizemlje" pa i cela kuca po ceni od osamdeset evra, ali to podrazumeva i "rastegljivije" i niže kriterijume. //glas-javnosti.co.yu
Čitanja: 10630

TV gubi tron, internet reklamni gigant -
TV gubi tron, internet reklamni gigant

Internet će do 2017. biti najveći medij za reklamiranje na 12 ključnih tržišta, koja čine 28 odsto globalne potrošnje na
Struja skuplja -
Struja skuplja

Predlog Vlade MMF-u je da zasad građani ne plaćaju akcizu na struju, što znači da ona tokom leta poskupi, ali
Lični bankrot -
Lični bankrot

Narodna banka, državni organi, u saradnji sa MMF-om, Svetskom bankom i EBRD-om, rade na strategiji za sistemsko rešavanje problema problematičnih
kad će nam biti bolje? -
kad će nam biti bolje?

Računica Fiskalnog saveta kaže da, uz predviđene mere, nema šanse da do kraja 2017. Srbija „izađe na zelenu granu”. Za
Plan otkaza u javnom sektoru -
Plan otkaza u javnom sektoru

Krajem aprila biće predstavljen zakon o racionalizaciji javnog sektora, kaže za „Blic“ ministarka državne uprave Kori Udovički.Udovički je objasnila da

John Newman i Milky Chance na Exitu

Nova engleska soul zvezda John Newman, nastupiće u subotu 11. jula, a indie-pop duo Milky Chance 12. jula na glavnoj
{title} - {opis}

ROBMATIC - novi švajcarski DJ star u Beogradu!

U petak 21. Jula na gradskom splavu Lasta nastupiće nova švajcarska Tech-House zvezda - ROBMATIC ROBMATIC je nova sjajna zvezda